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房地产投资升温 温州“炒楼花”风云再起

来源: 作者: 编辑: 发布时间:2019-08-02 14:23:44   浏览次数:115
房地产投资升温 温州“炒楼花”风云再起 温州一家证券公司投资咨询部的一名分析师认为,温州人这一波楼市升温,其背后的资金支持力量主要来自银行资金。

“温州市区水心一带的新开盘住宅,一个月前开盘价格为8000元/平方米,现在直接改成了9000元/平方米了。”当购房者王女士第二次去看那个楼盘时,价格涨得令她咋舌。

这种上涨的速度与幅度在温州已经消失差不多一年多时间了。

在温州市区,不仅水心如此,新城板块的一些二手房比两三个月前涨了1000多元/平方米。从温州投向其他地区的房地产热潮也出现暗涌迹象。

在宏观调控压力犹在,楼市前景不明的当下,这群温州舞者,为何再度投身于一场刀尖上的舞蹈?

炒楼花再度盛行

不仅是一手房价格疯涨,最近的两个月来,温州的二手房也应声而涨。

温州天浩置业有限公司总经理王珍楠介绍,受金会昌家园等一批新盘上市热卖带来的连锁反应,最近两个月温州新城、大南门和江滨路等板块一些品质较好的二手房源价格上涨了10%左右,每平方米上涨1000-2000元。

从二手房交易行情来看,几年前房地产投资高峰期似乎又重新上演。10月11日至17日,温州的中心区域鹿城区二手房交易量为194件,平均每天交易量38.8件,达到了几年前房地产投资高峰期的水平。温州市房屋交易产权登记管理中心统计显示,近两个月来温州二手房市场成交明显升温。

除了价格持续上涨,“炒楼花”的风气在温州再度盛行。温州建设局一名人士透露,一家名为温州假日房产的中介公司,在网站上公开挂出一些尚未上市的商品房,以“外加价”形式出售。如大自然4期一套156平方米的房子,原价基础上,外加价14万元;杨府山7号地块,原价基础上,外加价10万元。

为了取缔非法炒卖楼花,温州监管部门已经展开了强力整治行动,由建设局、房管局等机构参与成立小组,整治跨度一年。

房地产投资的热情不仅在温州区域内升温,还随着各地的温州人向外地弥漫。在房价曾经引领中国楼市的长三角,温州商人大手笔的房地产投资在近期比比可见。

“起拍价格1000万的地块被温州商人以7000万拿下。”11月1日,有温商背景的南京天正置业公司以高出200万元的价格挫败了南京万科置业公司。

该地块位于南京市下关区。据业内人士测算,该地块毛地2494元的楼面价,加上不可预计的拆迁成本,高额的建安、财务、管理、营销以及公关成本,销售估计要突破2万元/平米。以中国天正集团、做服装起家的庄吉集团为代表的一群有实力的温州企业,在今年开始直接进入房地产开发领域,使温州人在房地产市场的身影更受市场瞩目。

被压抑的投资冲动

“温州土地资源的稀缺是新一轮房价上扬和开发商外出的主要因素。”上海一名开发高档住宅的温州商人透露。

来自温州银监局的一组数据佐证了该房产商的观点。数据显示,上半年,温州土地交易总价格上升了0.9%。而且,该局相关人士还分析,当前温州的市场土地供应明显不足,今年以来全市总出让土地面积不到400亩,与当地年需求超过1000亩以上存在很大的距离。

另一方面,房价的上涨部分源于宏观调控的影响。

根据温州市房产交易中心提供的数据,温州楼市对国家宏观调控非常敏感,而且,发生了几个波段。今年6月1日售房收入全额征收营业税新政推行影响,前两天市区二手房交易突增到110件与172件,而以往交易量都在20至30间徘徊。6月1日后又迅速降到每日20件的交易量。

7月26日,国家又推出“8月1日起,个人住房转让的赢利部分必须交纳20%个人所得税”政策。市场因此再次起波澜。7月27日至31日五天里,温州房屋交易产权登记管理中心共受理登记申请1408件,相当于以往两个月的交易量。之后至8月,属于平静期。

很明显,当地的房地产交易冲动被新政所压抑着。在度过政策敏感期的观望之后,温州手头宽裕的购房者购房投资的欲望反而更加强烈。

此外,温州资金市场的充裕,也使房地产投资这一轮升温得到支持。

温州一家证券公司投资咨询部的一名分析师认为,温州人这一波楼市升温,其背后的资金支持力量主要来自银行资金。

温州当地政府的数据显示,至9月末,全市金融机构本外币贷款余额2155.57亿元,比年初增加418.75亿元,同比多增256.56亿元;余额同比增长26.13%,增速同比提高14.21%。在银行资金增加供给的市场上,相当部分资金流入房地产投资市场。

多家银行信贷业务员透露,在温州信贷项目中,个人生产经营性贷款有相当大的部分资金实际上是用以发放个人房贷业务。数据显示,至9月,个人生产经营性贷款余额212.16亿元,同比增长77.02%,比年初增加83.11亿元,同比多增76.40亿元。

由于信贷竞争激烈,银行对私信贷上纷纷推出优惠,而浦发银行温州支行一名信贷负责人透露,目前,信贷营销竞争最激烈的是个人房贷这一块。

其实,这场银行信贷营销战在夏天就开始燃起硝烟,慢慢地与购房者产生互动。

4月16日,温州农行不仅将个人经营性贷款实行月度最低利率4.65‰,还增加个人经营性贷款的最高额度,以稳定和拓展业务。贷款最高比例从过去房产价值的60%提高到80%,并且不用再提供营业执照和还款能力证明。

随之,温州中行迅速参与贷款营销战。个人贷款金额最高提升至1000万元,而贷款利率仍执行月利率4.35‰最低标准。此前,温州市银行的个人贷款最高额度尚未超过500万元。

在某种程度上也促使投资者加大了房地产投资冲动。温州市营销协会一位姓赵的购房者告诉记者,由于银行贷款获批,使他打消了放弃投资购买一处商品房的想法。

另一名银行人士进一步透露,该行几乎不做房地产按揭贷款,今年以来新增的30多亿元贷款中,几乎所有贷款都是房地产抵押。这说明,银行的放贷冲动无形中使房产最具价值,投资者在投资房地产领域的时候,资金最容易投入再融资。

而且,一部分预先给开发商付了定金的购房者也因为银行的放贷重新启动购房计划。比如温州营销协会的赵先生,之前他就挂出了转让广告,但最近却改变了计划。他说:“银行已经答应贷款了,而且年利率在4%。”

而之前,另一家银行答应给的贷款年利率是6%,这显然也是银行竞争的结果。

温州科技职业学院于2008年2月经浙江省人民政府批准正式建立,同时挂温州市农业科学研究院牌子,系专科层次公办普通高等职业学校,由温州市大发快三注册开户 人民政府举办。其前身是1950年创办的浙江省立温州农业技术学校和1958年创办的温州专区农业科学研究所。

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